Krundi valik on kodu ehitamisel üks olulisemaid asju. Õige krunt mitte ainult ei määra teie kodu asukohta, vaid mõjutab ka selle funktsionaalsust, mugavust ja lõppkokkuvõttes ka turuväärtust. Toome välja 7 asja millele tuleks kindlasti tähelepanu pöörata krund valimisel.

1. Asukoht: Krundi asukoht on esimene ja ilmselt kõige olulisem kaalutlus. Hea asukoht tagab lihtsama ligipääsu keskusesse, haridusasutustesse ja poodidesse, mis omakorda tõstab elukvaliteeti. Samuti mõjutab asukoht otseselt kinnisvara väärtust, seega tuleks valida selline piirkond, mis on tõusuteel või vähemalt stabiilne. Asukoha valikul võiks vaadata, millised hooned ümbruskonnas on. Kas teie olete üks viimaseid kes hakkab ehitama või olete esimene maja uues piirkonnas. Viimasel juhul võite arvestada, et peale teie maja valmimist toimub tänaval veel aastaid ehitustegevus, mis võib häirida rahulikku elu.

2. Juurdepääs ja transport: Juurdepääs krundile ja transpordiühendused on samuti tähtsad. Eelistatud on krundid, millel on hea ligipääsutee ning läheduses asuvad bussi- või rongipeatused. Transpordiühendus mõjutab nii igapäevast mugavust kui ka kinnisvara likviidsust tulevikus. Kindlasti tasub uurida kas tänavamaa on antud üle kohalikule omavalitsusele või on tegemist eramaaga. Viimasel juhul tuleks kindlasti veenduda kuidas on lahendatud tänavale ligipääs ja näiteks lumekoristamine talvel. Eestis on olnud mitmeid juhtumeid, kus tänav on eraomandis ja tänava omanik hakkab elanike suhtes pahatahtlikult käituma. Alati on parem kui tänav on vallale või linnale üle antud.

3. Maapinnareljeef ja pinnas: Reljeef ja pinnase tüüp võivad oluliselt mõjutada ehituskulusid. Näiteks kaldus maastik või raskesti töödeldav pinnas võivad nõuda lisainvesteeringuid. Samuti on oluline mõelda drenaažile ja vee äravoolule. See teema on eriti aktuaalne põhja Eestis, kus paekivi on väga kõrgel. Vundamendi rajamisel on vaja paekivi piikamiseks rasketehnikat, mis on tavaliselt üsna kallis. Parim pinnas maja ehitamiseks on liivane pinnas, seda on kerge kaevata ja ta on ka väga stabiilne.

4. Päikesevalgus ja ilmakaared: Päikesevalguse optimaalne kasutamine aitab vähendada kütte- ja valgustuskulusid. Ideaalis peaksid eluruumid olema suunatud lõunasse või läände, et maksimeerida loomuliku valguse hulka. Hea krunt oleks selline, kus sissepääs on kas põhja või ida suunas ja terrass ja eluruumid jäävad lõunasse või läände. Paraku krunte on erinevaid ja kõik krundid sellised ei ole, kui leiate omale krundi kus kõik asjad sobivad, välja arvatud ilmakaared, siis ei tasu seda veel valikust maha võtta. Võtke meiega ühendust ja proovime leida teile parima lahenduse.

5. Tehnovõrgud: Veenduge, et krunt oleks varustatud kõigi vajalike tehnovõrkudega nagu vesi, elekter, kanalisatsioon ja side. Nende teenuste puudumine võib tulevikus kaasa tuua suuri lisakulutusi. Kõige tähtsam neis on täna elektriühendus. Ilma selleta on täna veel natuke keeruline hakkama saada, aga päikeseenergia kasutamine ja salvestamine areneb tohutu kiirusega. 

Tehnovõrkude asjad tuleks enne ostu väga konkreetselt selgeks teha. Me soovitame need eraldi üle kontrollida tehnovõrkude valdajatelt, ehk siis vee ja elektri müüjatelt. Tihti on kuulutustes kirjas et vesi ja kanal on olemas või siis et elektriliin on krundi nurgas. See ei tähenda veel et kõik on korras. Sageli on vaja lisaks tasuda liitumistasud, mis võivad olla väga kallid. Isegi kui kuulutuses on kirjas et liitumispunktid on olemas ei tähenda see seda et nende eest on tasutud. Kontrolliga tehnovõrkude liitumised kindlasti üle otse võrguvaldajalt, kellele hakkate hiljem terbimise eest maksma.

6. Ehituslikud piirangud ja seadused: Tutvuge kohalike ehitusmäärustega, mis võivad piirata maja suurust, kõrgust või isegi stiili. Need määrused võivad samuti mõjutada ehituskulude suurust ja projekti ajakava. Võib juhtuda, et ostate krundi unistusega ethitada sinna oma unelmate kodu, aga projekteerimistingimused ütlevad, et antud piirkonda tohib ehitada hoopis teise stiiliga maju. Enne krundi ostu tehke selgeks kas antud piirkonnas on kehtestatud detailplaneering. Kui seda tehtud ei ole siis antakse ehitusõigus projekteerimistingimustega. Detailplaneeringu puhul on lihtsam, sest sealt saab järgi vaadata millised piirangud, nõuded ja kohustused antud krunil ehitusega kaasnevad. Kui planeeringut ei ole, siis soovitame enne ostu taodelda projekteerimistingimused, nende väljastamine võib võtta mõned nädalad aega ja kulu on mõnikümmend eurot, aga nende olemasolul võite olla kindel, millise kodu te võite oma tulevasele krundile ehitada.

7. Naabruskond ja tulevikuperspektiiv: Hea naabruskond mitte ainult ei tõsta elukvaliteeti, vaid ka kinnisvara väärtust. Uurige naabruskonna turvalisust, koolide kvaliteeti ja üldist atmosfääri. Kõige parema ja ausama vastuse saate alati naabrite käest, nemad on elanud seal aastaid jateavad täpselt kuidas elu ja olu antud tänaval on, nemad teavad kas lund lükatakse talvel regulaarselt ja kas kevadise suurvee ajal tänaval uputab. Soovitame enne ostu käia suhelda tänaval elavate inimestega, et saada parem pilt toimuvast.

Arvestage piirkonna tulevikuplaanide ja arengutega. Krunt piirkonnas, kus on oodata uusi investeeringuid ja arenguid, võib osutuda heaks investeeringuks. Samas jälgiga ja mis toimub lähiümbruses, ega teie tänava lähedal ei ole tootmismaa krunte, sest mitte keegi ei taha, et nende aia taga hakkab tegutsema mõni mürarikas tehas.

Kokkuvõtteks võib õelda et krundi valik on protsess, mis nõuab hoolikat kaalumist ja teadlikke otsuseid. Õige krunt ei taga mitte ainult teie kodu soovitud asukohta, vaid aitab kaasa ka kogu elukvaliteedi tõstmisele. Loodame, et saime teile abiks olla ja teete krundi valikul õige otsuse. Kui teie jõud ja teadmised päris kõigest üle ei käi, siis võtke meiega ühendust ja me aitame kindlasti.